Tuinderij 43, Ursem (Gem. Koggenland)

HALF VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER, ENERGIEZUINIG EN ROYAAL VAN OPZET MET EEN WOONOPPERVLAK VAN 165 M2, DIT IS ER EEN WAAR ALLES SAMENKOMT.

Aan de Tuinderij 43 in Ursem staat deze moderne, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING uit 2020 met maar liefst 165 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin rondom én parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen aan het water in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving woon je hier comfortabel, duurzaam en met volop ruimte voor het hele gezin.

Bouwjaar 2020 betekent een gasloze met AARDWARMTE (verwarming en koeling) en optimaal geïsoleerde woning met KUNSTSTOF KOZIJNEN en een energielabel A+++.

LOCATIE:
Gelegen aan de rand van de wijk 'de tuinen van Ursem' in een rustige straat met een speeltuin en strandje voor de deur. Een straat waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. Op loopafstand een basisschool, dichtbij een supermarkt en er is een wordt dit jaar gestart met het aanleggen van een groot dorpsbos. Via de uitvalswegen zijn Alkmaar, Purmerend en Hoorn allen op circa 15 minuten rijafstand. Je geniet hier van landelijke rust, terwijl voorzieningen dichtbij aanwezig zijn.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze prachtige woning graag aan je zien!

INDELING

BEGANE GROND:
Via de entree kom je binnen in de hal met een hangend toilet en een kast met de warmtepomp en 150 liter boiler.

De woonkamer is ruim en strak afgewerkt met glad gestucte wanden, een PVC-vloer en comfortabele VLOERVERWARMING. Dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin.

De woonkeuken (bouwjaar 2020) is royaal opgezet en voorzien van veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur: een Siemens 5-pits kookplaat, Miele stoomoven, Miele combimagnetron, grote koelkast, vriezer met 7 laden, AEG vaatwasser, Grohe heet waterkraan en een afzuigkap die naar buiten afvoert. Een fijne plek om samen te koken en te leven.

De inpandige garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra en een handmatige kanteldeur.

1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met PVC-vloeren met vloerverwarming. De wanden zijn deels behangen en deels glad afgewerkt. Draai-kiepramen zorgen voor prettig daglicht en ventilatie. Er is bovendien een voorbereiding aanwezig voor een inloopkast.

De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en een raam met mechanische ventilatie. Daarnaast is hier een kast met aansluitingen voor wasmachine en/of droger.

2e VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, eveneens afgewerkt met PVC en vloerverwarming. Er is een dakraam én een raam in de voor- en achtergevel voor extra lichtinval. Verder vind je hier een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en een doorstroomboiler voor snel warm water, een separaat toilet, een inbouwkast, bergruimte onder de schuine kanten, de WTW-installatie en de omvormer.

TUIN:
De woning beschikt over een grote tuin rondom de woning. De tuin ligt aan het water en biedt veel ruimte en privacy. Er is een zitkuil aan het water, een trampoline en een buitenkraan aanwezig. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen.

DUURZAAMHEID & INSTALLATIES:
- Warmtepomp met aardwarmte
- 150 liter boiler
- 23 zonnepanelen
- Energielabel A+++
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Meterkast met 18 groepen en 3 fasen
- Glasvezelaansluitingen (Ziggo, KPN en Efiber)

BIJZONDERHEDEN:
- 2-onder-1-kap woning, bouwjaar 2020
- Woonoppervlakte ca. 165 m²
- Vijf slaapkamers
- Twee badkamers
- Inpandige garage
- Parkeren op eigen terrein (3 auto’s)
- Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig
- Rustige, autoluwe en kindvriendelijke ligging

LIGGING:
Ursem is gelegen aan de rand van de polder Schermer en is vroeger voor bescherming tegen het hoge water in de schermerboezem op de Westfriese Omringdijk gebouwd. De eerste bewoning in Ursem dateert uit de Middeleeuwen. Hierdoor heeft het dorp een rijke geschiedenis welke op sommige plekken nog terug te zien is.

Ursem is een gezellig dorp met een groot verenigingsleven, waaronder een handbal- en voetbalclub en een tennisvereniging. Daarnaast is er een supermarkt in de buurt en recent een nieuwe brede school gebouwd, met onder meer twee basisscholen, een kinderopvang en een bibliotheek.

Een moderne, duurzame en royaal opgezette woning op een prachtige plek aan het water. Hier woon je met comfort, ruimte en energiezuinigheid in een rustige woonomgeving.

Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving